Calculadora de Hipoteca
Estime o capital e juros mensais de uma hipoteca, e veja como um pagamento mensal adicional encurta o prazo e reduz os juros totais.
Principal, juros e o poder de pagamentos adicionais
Uma hipoteca é um empréstimo amortizado grande: o pagamento mensal base de principal e juros permanece constante, enquanto a divisão muda de principalmente juros para principalmente principal ao longo dos anos. Esta ferramenta calcula esse pagamento base e, se você adicionar um valor extra a cada mês, simula o empréstimo mês a mês para encontrar a data real de quitação.
Cada dólar adicional vai direto para o principal, portanto remove todos os juros futuros que esse dólar teria acumulado. Como esse efeito é composto ao longo de décadas, até mesmo um pagamento adicional modesto pode reduzir anos de um prazo de 30 anos e economizar uma grande soma em juros — a ferramenta mostra ambos.
Esta estimativa é apenas principal e juros. Exclui impostos sobre propriedade, seguro de proprietário e hipoteca, taxas de HOA e custos de fechamento, que juntos podem adicionar substancialmente ao desembolso mensal real. Também assume uma taxa fixa. Use-a para comparar cenários, não como uma cotação de empréstimo.
Fontes: CFPB — How paying down a mortgage works, CFPB — Loan options
Perguntas frequentes
O que significa "P&I"?
Principal e juros — a parcela do pagamento de uma hipoteca que reembolsa o próprio empréstimo. Sua conta mensal real geralmente também inclui impostos e seguro, frequentemente cobrados em uma conta de depósito em garantia.
Como um pagamento adicional economiza tanto?
Reduz o saldo antecipadamente, portanto os juros param de acumular sobre esse valor pelo restante do prazo. Ao longo de uma hipoteca longa, os juros evitados se compõem, razão pela qual pequenos extras regulares têm um efeito desproporcional.
Isso inclui impostos e seguro?
Não — apenas principal e juros. Impostos sobre propriedade, seguro de proprietário e (se aplicável) seguro hipotecário são adicionais e variam por localização e credor.
Devo pagar extra ou investir em vez disso?
Isso depende de sua taxa, impostos e objetivos, e esta ferramenta não pode decidir por você. Ela apenas mostra a matemática de juros de pagar extra — pese contra outras opções com um profissional.
