Hypothekenrechner
Schätzen Sie die monatliche Kapital- und Zinsrate einer Hypothek und sehen Sie, wie eine zusätzliche monatliche Zahlung die Laufzeit verkürzt und Gesamtzinsen spart.
Kapital, Zinsen und die Kraft zusätzlicher Zahlungen
Eine Hypothek ist ein großes Annuitätendarlehen: Die monatliche Basiszahlung aus Kapital und Zinsen bleibt stabil, während sich die Zusammensetzung im Laufe der Jahre von überwiegend Zinsen zu überwiegend Kapital verschiebt. Dieses Tool berechnet diese Basiszahlung und simuliert – wenn Sie einen zusätzlichen monatlichen Betrag hinzufügen – das Darlehen Monat für Monat, um das tatsächliche Tilgungsdatum zu ermitteln.
Jeder zusätzliche Euro fließt direkt in das Kapital, wodurch alle künftigen Zinsen entfernt werden, die dieser Euro aufgelaufen wäre. Da sich dieser Effekt über Jahrzehnte hinweg zusammensetzt, kann selbst eine bescheidene zusätzliche Zahlung ein 30-jähriges Darlehen um Jahre verkürzen und erhebliche Zinsen sparen – das Tool zeigt beides.
Diese Schätzung bezieht sich nur auf Kapital und Zinsen. Sie schließt Grundsteuer, Wohngebäude- und Kreditversicherung, HOA-Gebühren und Abschlusskosten aus, die zusammen die tatsächliche monatliche Belastung erheblich erhöhen können. Es wird auch von einem festen Zinssatz ausgegangen. Nutzen Sie es zum Vergleich von Szenarien, nicht als Kreditangebot.
Quellen: CFPB — How paying down a mortgage works, CFPB — Loan options
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet "P&I"?
Kapital und Zinsen — der Teil einer Hypothekenzahlung, der das Darlehen selbst zurückzahlt. Ihre tatsächliche monatliche Rechnung enthält normalerweise auch Steuern und Versicherungen, die oft auf einem Treuhandkonto eingezogen werden.
Wie spart eine Zusatzzahlung so viel?
Sie reduziert den Saldo vor Fälligkeit, sodass Zinsen für diesen Betrag für den Rest der Laufzeit nicht mehr anfallen. Über eine lange Hypothek hinweg werden die eingesparten Zinsen verzinst, weshalb kleine regelmäßige Zusatzzahlungen eine überproportionale Wirkung haben.
Sind Steuern und Versicherungen enthalten?
Nein — nur Kapital und Zinsen. Grundsteuer, Hausratversicherung und (falls zutreffend) Hypothekenversicherung sind zusätzlich und variieren nach Standort und Kreditgeber.
Sollte ich extra zahlen oder stattdessen investieren?
Das hängt von Ihrem Zinssatz, Steuern und Zielen ab, und dieses Tool kann die Entscheidung nicht für Sie treffen. Es zeigt nur die Zinsrechnung bei Zusatzzahlungen — wiegen Sie dies gegen andere Optionen mit einem Fachmann ab.
