Calculadora de Hipotecas
Estima el capital e interés mensual de una hipoteca y ve cómo agregar un pago mensual extra acorta el plazo y reduce el interés total.
Capital, intereses y el poder de los pagos adicionales
Una hipoteca es un préstamo amortizado grande: el pago mensual base de capital e intereses se mantiene constante, mientras que la proporción cambia de principalmente intereses a principalmente capital a lo largo de los años. Esta herramienta calcula ese pago base y, si añades una cantidad adicional cada mes, simula el préstamo mes a mes para encontrar la fecha real de liquidación.
Cada dólar adicional va directamente al capital, por lo que elimina todos los intereses futuros que ese dólar habría acumulado. Debido a que este efecto se compone durante décadas, incluso un pago adicional modesto puede reducir años de un plazo de 30 años y ahorrar una suma considerable en intereses — la herramienta muestra ambos.
Esta estimación es solo capital e intereses. Excluye impuestos sobre la propiedad, seguros de propietario e hipotecarios, cuotas HOA y costos de cierre, que en conjunto pueden aumentar sustancialmente el desembolso mensual real. También asume una tasa fija. Úsalo para comparar escenarios, no como una cotización de préstamo.
Fuentes: CFPB — How paying down a mortgage works, CFPB — Loan options
Preguntas frecuentes
¿Qué significa «Capital e Intereses»?
Capital e intereses — la porción del pago hipotecario que reembolsa el préstamo en sí. Tu factura mensual real generalmente también incluye impuestos y seguros, frecuentemente recaudados en una cuenta de depósito en garantía.
¿Cómo un pago adicional ahorra tanto?
Reduce el saldo antes de lo previsto, por lo que los intereses dejan de acumularse en esa cantidad para el resto del plazo. Durante una hipoteca larga los intereses evitados se componen, por eso pequeños pagos adicionales regulares tienen un efecto desproporcionado.
¿Esto incluye impuestos y seguros?
No — solo capital e intereses. El impuesto sobre la propiedad, seguro de propietario y (si aplica) seguro hipotecario son adicionales y varían según la ubicación y el prestamista.
¿Debo pagar extra o invertir en su lugar?
Eso depende de tu tasa, impuestos y objetivos, y esta herramienta no puede decidirlo por ti. Solo muestra las matemáticas de intereses de pagar extra — sopésalo contra otras opciones con un profesional.
