Calculatrice Hypothécaire
Estimez le principal et les intérêts mensuels d'une hypothèque, et voyez comment un versement mensuel supplémentaire raccourcit la durée et réduit les intérêts totaux.
Principal, intérêt et puissance des paiements supplémentaires
Un prêt hypothécaire est un grand prêt amorti : la mensualité de base de principal et intérêt reste stable, tandis que la répartition évolue de surtout intérêt à surtout principal au fil des années. Cet outil calcule ce paiement de base et, si vous ajoutez un montant supplémentaire chaque mois, simule le prêt mois par mois pour trouver la vraie date de remboursement.
Chaque dollar supplémentaire va directement au principal, éliminant ainsi tout intérêt futur que ce dollar aurait accumulé. Puisque cet effet se compose sur des décennies, même un paiement supplémentaire modeste peut réduire un terme de 30 ans de plusieurs années et économiser une somme importante en intérêts — l'outil affiche les deux.
Cette estimation ne comprend que le principal et l'intérêt. Elle exclut les taxes foncières, l'assurance habitation et hypothécaire, les cotisations HOA et les frais de clôture, qui ensemble peuvent augmenter considérablement la vraie dépense mensuelle. Elle suppose également un taux fixe. Utilisez-la pour comparer des scénarios, pas comme devis de prêt.
Sources: CFPB — How paying down a mortgage works, CFPB — Loan options
Questions fréquemment posées
Que signifie « P&I » ?
Principal et intérêt — la portion du paiement hypothécaire qui rembourse le prêt lui-même. Votre facture mensuelle réelle comprend généralement aussi les taxes et l'assurance, souvent collectées dans un compte séquestre.
Comment un paiement supplémentaire économise-t-il autant ?
Il réduit le solde d'avance, l'intérêt cesse de s'accumuler sur ce montant pour le reste de la durée. Sur une hypothèque longue, l'intérêt évité se compose, c'est pourquoi les petits suppléments réguliers ont un effet démesuré.
Ceci comprend-il taxes et assurance ?
Non — seulement principal et intérêt. La taxe foncière, l'assurance habitation et (le cas échéant) l'assurance hypothécaire sont supplémentaires et varient selon le lieu et le prêteur.
Dois-je payer extra ou investir à la place ?
Cela dépend de votre taux, taxes et objectifs, et cet outil ne peut pas décider pour vous. Il ne montre que les mathématiques d'intérêt du paiement supplémentaire — pesez-le contre d'autres options avec un professionnel.
